Unterhaltsreinigung: was dazugehört, wie oft sie nötig ist, was sie kostet
Unterhaltsreinigung ist die wiederkehrende Reinigung eines Gebäudes
in festen Intervallen — Böden, Sanitärbereiche, Küchen, Arbeitsflächen
und Kontaktpunkte wie Türgriffe und Lichtschalter. Sie hält den Zustand,
statt ihn wiederherzustellen. Der genaue Umfang steht im Leistungs-
verzeichnis, das Intervall richtet sich nach Nutzung, Personendichte
und Bodenbelag.
Auf dieser Seite steht, welche Leistungen dazugehören, in welchem
Turnus welche Objektart gereinigt wird, wie sich der Preis
zusammensetzt und woran Sie erkennen, ob eine Unterhaltsreinigung
ihr Geld wert ist.
Zuletzt aktualisiert: 09.09.2026
Unser erfahrenes Team bearbeitet jedes Projekt mit Sorgfalt, Präzision und Liebe zum Detail.
Was gehört alles zur Unterhaltsreinigung?
Der Umfang ist nicht genormt — er wird im Leistungsverzeichnis
vereinbart. In der Praxis umfasst eine Unterhaltsreinigung diese
sechs Bereiche, jeweils mit eigenem Intervall.
Böden
Saugen, Wischen und Feuchtreinigung je nach Belag. Textile Böden
werden gesaugt, Hartböden nebelfeucht gewischt. Eingangsbereiche
und Verkehrsflächen brauchen ein kürzeres Intervall als Büroräume.
Sanitärbereiche
WC, Urinale, Waschbecken, Armaturen, Spiegel und Fliesen. Dazu das
Auffüllen von Seife, Handtuchpapier und Toilettenpapier sowie das
Leeren der Hygienebehälter. In der Regel täglich.
Küchen und Teeküchen
Spüle, Armaturen, Arbeitsflächen, Fronten der Unterschränke,
Außenflächen von Kühlschrank und Mikrowelle, Kaffeemaschine.
Der Bereich mit den meisten Beschwerden, wenn er ausgelassen wird.
Arbeits- und Verkehrsflächen
Freie Schreibtischflächen, Ablagen, Fensterbänke, Regaloberkanten
in Griffhöhe. Papierkörbe leeren und neue Beutel einsetzen.
Nicht gereinigt wird, was zugestellt ist — das ist Definitionssache
und gehört ins Leistungsverzeichnis.
Kontaktflächen
Türgriffe, Lichtschalter, Handläufe, Aufzugtableaus, Türblätter im
Griffbereich. Hygienisch der wichtigste Punkt und der, der bei
schlechter Ausführung als Erstes wegfällt.
Glasflächen innen
Türgläser, Trennwände, Spiegel und Glastüren im Eingangsbereich.
Die Fensterreinigung außen ist eine eigene Leistung und nicht
Teil der Unterhaltsreinigung.
Was nicht dazugehört
Grundreinigung, Fensterreinigung außen, Fassade, Teppichtiefen-
reinigung, Bodenbeschichtung und Sonderreinigungen nach Schäden
sind eigene Leistungen.
Wer sie in einem Unterhaltsreinigungs-
angebot findet, sollte nachfragen, in welchem Turnus sie
tatsächlich erbracht werden.
Kontaktieren Sie Felix Braun, unseren Projektmanager, für weitere Details.
Unterhaltsreinigung oder Grundreinigung was ist der Unterschied?
Die Unterhaltsreinigung hält den Zustand: regelmäßig, im festen
Turnus, an der Oberfläche.
Die Grundreinigung stellt ihn wieder her:
ein- bis zweimal im Jahr, mit dem Entfernen alter Pflegefilme,
Grundreinigung der Beläge und anschließender Neubeschichtung. Beides greift ineinander.
Eine saubere Grundreinigung verlängert die
Standzeit der Böden und senkt den Aufwand in der laufenden Reinigung.
Wird sie über Jahre ausgelassen, baut sich ein Film aus Reinigungs-
mittelresten auf, der Schmutz bindet und den Boden dauerhaft
dunkler werden lässt. Ab diesem Punkt hilft keine Unterhaltsreinigung mehr, sondern nur noch eine Sanierung.
Unser Engagement für Exzellenz
Jedes Projekt, das wir übernehmen, wird von den Werten Integrität, Präzision und Respekt für Ihren Raum geleitet – den Prinzipien, die uns wirklich von anderen abheben.
Wie oft muss gereinigt werden?
Es gibt keine Vorschrift, nur Erfahrungswerte. Entscheidend sind drei
Größen:
wie viele Menschen den Raum nutzen, wie viel Publikums-
verkehr es gibt und welcher Bodenbelag verlegt ist. Ein Teppichboden
im Großraum verzeiht mehr als heller Vinylboden im Empfang.
Wohnprojekt
Büro und Verwaltung
Drei bis fünf Reinigungen pro Woche
Als Richtwert reichen bis etwa zehn Arbeitsplätze drei Reinigungen
pro Woche, darüber sind vier bis fünf üblich. Sanitärbereiche und
Teeküchen brauchen davon unabhängig meist tägliche Reinigung —
sie sind der Grund, warum ein Büro auch bei geringer Belegung
selten unter drei Einsätze pro Woche kommt.
Gewerbefläche
Praxis und Klinik
Täglich, mit Flächendesinfektion
Behandlungsräume werden arbeitstäglich gereinigt und desinfiziert,
Warteräume und Sanitärbereiche ebenfalls. Hier zählt nicht nur der
Turnus, sondern die Trennung der Reinigungsbereiche und ein
dokumentierter Ablauf — beides gehört ins Leistungsverzeichnis.
Wohnprojekt
Wohnanlage und Treppenhaus
Ein- bis zweimal pro Woche
Treppenhäuser, Flure und Gemeinschaftsflächen werden meist ein-
bis zweimal wöchentlich gereinigt, Aufzüge häufiger. Für Haus-
verwaltungen ist das Nachweisprotokoll entscheidend: Ohne
Dokumentation lässt sich die Umlage auf die Betriebskosten
im Streitfall schwer halten.
Was kostet Unterhaltsreinigung und wie wird gerechnet?
Seriös lässt sich das nur nach einer Begehung sagen. Die Rechnung
dahinter ist aber kein Geheimnis, und wer sie kennt, kann jedes
Angebot prüfen. Sie besteht aus vier Schritten.
Schritt 1
Fläche
Wie viele Quadratmeter tatsächlich gereinigt werden
Nicht die Mietfläche zählt, sondern die Reinigungsfläche. Zugestellte
Bereiche, Serverräume und Lagerflächen werden entweder ausgenommen
oder mit längerem Intervall angesetzt. Der Unterschied zwischen
Miet- und Reinigungsfläche liegt oft im zweistelligen Prozentbereich.
Schritt 2
Leistungszahl
Wie viele Quadratmeter pro Stunde geschafft werden
Die Leistungszahl sagt, wie viel Fläche eine Reinigungskraft in
dieser Raumart pro Stunde bearbeitet. Sie ist in einem offenen
Großraumbüro deutlich höher als in einem verwinkelten Sanitär-
bereich mit vielen Einzelobjekten. Diese Zahl ist der eigentliche
Hebel im Angebot — und die Stelle, an der unseriöse Anbieter
rechnen, bis der Preis passt.
Schritt 3
Zeit
Fläche geteilt durch Leistungszahl
Daraus ergibt sich die benötigte Zeit je Einsatz, multipliziert
mit der Anzahl der Einsätze im Monat. Ein Beispiel: 600 m²
Bürofläche bei einer Leistungszahl von 250 m² pro Stunde ergibt
2,4 Stunden je Einsatz. Bei fünf Einsätzen pro Woche sind das
rund 52 Stunden im Monat.
Schritt 4
Stundenverrechnungssatz
Was in der Stunde tatsächlich steckt
Der Stundenverrechnungssatz enthält den Tariflohn, die Sozial-
abgaben, Material, Maschinen, Fahrzeiten, Versicherung und
Verwaltung. Er liegt deutlich über dem Stundenlohn der
Reinigungskraft — wer mit einem Satz nahe am Mindestlohn
kalkuliert, kann die Leistung nicht dauerhaft erbringen.
Wir legen diese Rechnung im Angebot offen.
Was in einem Leistungsverzeichnis stehen muss
Das Leistungsverzeichnis ist der einzige Teil des Vertrags, an dem
sich später messen lässt, ob geleistet wurde, was vereinbart war.
Fehlt einer dieser Punkte, ist im Streitfall alles Auslegung.
Ein Angebot, das nur einen Quadratmeterpreis nennt, ist kein
Angebot, sondern eine Zahl. Fordern Sie das Leistungsverzeichnis
an, bevor Sie vergleichen erst dann vergleichen Sie dasselbe.
Häufige Fragen zur Unterhaltsreinigung
Wir haben Antworten auf die häufigsten Fragen zu unseren Renovierungs- und Reparaturleistungen gesammelt – von Preisen und Zeitplänen bis hin zu Materialien und Garantien.
Was gehört alles zu einer Unterhaltsreinigung?
Was ist der Unterschied zwischen Grundreinigung und
Unterhaltsreinigung?
Wie berechnet man die Unterhaltsreinigung?
Wie oft sollte eine Unterhaltsreinigung stattfinden?
Was kostet Unterhaltsreinigung pro Quadratmeter?
Gehört die Fensterreinigung zur Unterhaltsreinigung?
Unterhaltsreinigung in Bremen und der Metropolregion Nordwest
Wir übernehmen die Unterhaltsreinigung für Büros, Kanzleien,
Arztpraxen, Hotels, Produktionsbetriebe und Wohnanlagen in Bremen,
Bremerhaven, Oldenburg, Delmenhorst und im Umland bis Verden und
Diepholz.
Was Sie bei uns bekommen: ein festes Team, das Ihr Objekt kennt,
statt wechselnder Aushilfen. Einen benannten Ansprechpartner mit
Durchwahl. Ein Leistungsverzeichnis mit Intervall je Position —
also genau das, was auf dieser Seite als Maßstab beschrieben ist.
Und einen Festpreis nach kostenloser Objektbegehung.
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